Los inquilinos morosos representan el principal desafío al que se enfrentan los propietarios de apartamentos en alquiler. No obstante, existen herramientas que permiten eludir esta situación y evitar las repercusiones en aquellos escenarios en los que uno se tope con esta problemática. Los seguros contra falta de pago de alquiler brindan seguridad en situaciones en las que no se reciba el alquiler, pero pueden englobar una amplia gama de coberturas adicionales. En este artículo te detallamos cuáles son, además de los requisitos para acceder a este tipo de protección.
Contratar el seguro de impago de alquiler
A pesar de que la protección y las garantías varían según la aseguradora, tienen que examinar el caso del seguro de protección frente a falta de pago de alquiler. Estos son los requisitios y las coberturas que suelen tener la mayoría de las aseguradoras:
Reclamaciones por actos de vandalismo
Si después de un proceso de desalojo te encuentras con puertas, suelos o muebles de la cocina rotos o gravemente dañados, un perito evaluará la magnitud de los daños y la compañía aseguradora cubrirá los gastos de los daños causados, hasta un valor máximo de 3.000 euros.
Reclamaciones por daños de origen extracontractual
Este seguro reclama los daños que puedan ser causados por terceros a tu vivienda o local, así como a los bienes que se encuentren en él. Por ejemplo, problemas de humedad ocasionados por un vecino, una grieta después de una obra, entre otros.
Reclamación por falta de pago de alquiler
En caso de que tu inquilino deje de abonar el alquiler, se garantiza el pago de la deuda hasta un máximo de 12 meses (según lo acordado en el contrato).
Reclamación en contratos de reparación y mantenimiento
Por ejemplo, si has realizado un pago por la reparación de cualquier artículo y este sigue sin funcionar, la aseguradora emprende las acciones necesarias tanto de manera amigable como judicial ante la empresa responsable de la reparación.
Protección y reclamación en contratos de arrendamiento
Si tu inquilino ha incumplido el contrato y subarrienda la propiedad o realiza obras no autorizadas, los gastos legales derivados del proceso de reclamación son cubiertos por el seguro.
Defensa de los derechos relativos a la vivienda o local
Defensa en caso de enfrentar problemas con algún vecino o con la comunidad de propietarios.
Defensa en casos de responsabilidad penal
Cuando los problemas tengan implicaciones penales, también se cubrirán los costos legales. Por ejemplo, si el inquilino te acusa de haber ingresado en la propiedad sin su consentimiento.
Asesoramiento legal por teléfono
Si surgen dudas sobre cualquier conflicto o cuestión que pueda surgir durante el acuerdo de arrendamiento, como quién es responsable de cubrir una reparación, contarás con la asistencia de un abogado para resolverlas.
Protección en relación a otros seguros
Si tu póliza de seguro de vivienda no ofrece solución a un problema en particular, hay otros seguros que se ocuparán de gestionar reclamaciones y encontrar la óptima resolución para tu situación.
Requisitos para contratar un seguro de impago de alquiler
Para poder adquirir un seguro impago de alquiler, uno de los requisitos consiste en que la compañía aseguradora realice un análisis de solvencia al arrendatario. En otras palabras, ellos se encargan de la selección y eligen al candidato que demuestre mayor solidez financiera. Por lo general, se considera positivo que el monto total del alquiler anual no supere el 40% de los ingresos anuales del inquilino.
Adicionalmente, se solicita una serie de documentación complementaria, la cual varía según la situación personal y laboral del solicitante. A continuación, se detallan los requisitos necesarios para un seguro de falta de pago de alquiler y la documentación requerida:
- Empleados por cuenta ajena: Dos últimos recibos salariales de los inquilinos y contrato laboral, copia del documento de identidad (DNI) y formulario de solicitud del seguro, debidamente cumplimentado y firmado por los inquilinos, avalistas y propietario.
- Trabajadores autónomos: Última declaración de impuestos sobre la renta, dos últimos comprobantes de pago de cuotas de seguridad social como autónomo, copia del DNI y formulario de solicitud del seguro, debidamente cumplimentado y firmado por los inquilinos, avalistas y propietario.
- Pensionistas: Último comprobante de pensión emitido por la Seguridad Social, copia del DNI y formulario de solicitud del seguro, debidamente cumplimentado y firmado por los inquilinos, avalistas y propietario.
- Trabajadores del hogar: Certificado actualizado de historial laboral o, en su defecto, los dos últimos comprobantes de pago de cuotas a la Seguridad Social, contrato laboral y dos últimas nóminas o, en su defecto, certificado emitido por el empleador que indique el monto del salario neto mensual y formulario de solicitud del seguro, debidamente cumplimentado y firmado por los inquilinos, avalistas y propietario.
¿Cuál es el funcionamiento del seguro contra falta de pago de alquiler?
Imagina que eres propietario de un apartamento en Roses y optas por alqiuilarlo a una pareja joven. Al principio, todo marcha sin contratiempos, pero con el paso del tiempo, la pareja enfrenta dificultades financieras y deja de abonar el alquiler. Esta circunstancia puede plantearte un escenario sumamente complicado como arrendador, sobre todo si dependes de dicho ingreso para afrontar tus propias responsabilidades económicas.
En este punto es cuando cobra relevancia el seguro de garantía de alquiler impago. Este tipo de seguro, por lo general, garantiza el pago de las rentas no abonadas durante un período establecido (como por ejemplo, seis, nueve o doce meses) y hasta una cantidad específica, que suele corresponder al valor del alquiler convenido. Además, la mayoría de estas pólizas también suelen cubrir los gastos legales en caso de que sea necesario emprender acciones judiciales contra los inquilinos para recuperar los pagos pendientes.
¿Qué se mira en un estudio de solvencia?
En un análisis de solvencia se consideran los ingresos y gastos del arrendatario, calculando el saldo restante para cumplir con las mensualidades. Además, se examina su historial laboral, su contrato de empleo y si se encuentra registrado en algún registro de incumplimiento de pagos.
¿Cuál es el plazo de respuesta del seguro contra falta de pago?
Una vez se produce el primer impago, es el inquilino quien tiene que notificar a la aseguradora lo antes posible. El adelanto de los alquileres impagos se efectúa una vez se inician las medidas judiciales y se encuentran dentro del período de tres meses posteriores al primer impago mensual.
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