Le retard dans le paiement des quittances de fourniture par les locataires pose une situation fréquente à laquelle les propriétaires de logements locatifs doivent faire face. Ce scénario peut donner lieu à des mésententes et des tensions entre le locataire et le propriétaire. Dans cet article, nous vous fournissons des conseils sur la marche à suivre lorsqu'un locataire manque à son électricité ou à son approvisionnement en eau, ainsi que l'exploration de certaines des circonstances possibles qui pourraient survenir.
Qui est responsable du paiement des fournitures dans les baux?
Bien qu'il existe certaines libertés qui peuvent faire l'objet d'un accord entre le propriétaire et le locataire, l'article 20 de la loi sur la location urbaine (LAU) établit que "les dépenses pour les services avec des compteurs spécifiques du bien loué seront toujours à la charge du locataire ". En d'autres termes, en règle générale, le locataire doit payer des services tels que l'électricité, l'eau, le gaz, entre autres.
Cependant, la loi permet également aux parties de convenir qui supporte chaque dépense, à condition que cela soit indiqué dans le contrat de location. En général, il est d'usage que le locataire soit en charge des services publics, tandis que le propriétaire est en charge des autres dépenses telles que la taxe foncière (IBI) et la redevance communautaire.
Mais que se passe-t-il si le propriétaire de l'appartement en location est titulaire des contrats de services ?
Électricité et eau au nom du propriétaire
Dans cette situation, le propriétaire est obligé de payer l'entreprise prestataire pour lesdits services, puisqu'elle apparaît comme propriétaire dans le contrat. Dans la plupart des cas où cela se produit, le propriétaire répercute les frais sur le locataire et ce dernier les paie. Cependant, cette dynamique doit avoir été convenue dans le bail pour être valide.
Le locataire ne paie pas les factures, quelles démarches suivre ?
Si le locataire ne respecte pas le paiement des services qu'il a utilisés, le propriétaire du bien doit continuer à assumer ces frais avant l'entreprise fournisseur, puisqu'il lui appartient d'en garantir le paiement.
Cependant, le propriétaire a la possibilité de déposer une plainte d'expulsion pour non-paiement des services publics contre le locataire.
Dans le cas où le propriétaire choisit de ne pas payer ces dépenses et que, par conséquent, l'entreprise de services publics suspende le service, cela pourrait lui créer une situation problématique, surtout s'il a déjà intenté une action en expulsion pour non-paiement ou s'il a l'intention de le faire. donc dans un futur proche.
Le locataire cesse de payer les prestations en son nom
Si le preneur est le titulaire du contrat de fourniture, puisque c'est lui qui bénéficie de la prestation, l'obligation de payer la dette lui incombe. Dans cette situation, l'entreprise fournisseur exigera du locataire le paiement des factures impayées, allant même jusqu'à suspendre la prestation et prendre des mesures judiciaires si nécessaire.
A ce stade, le locataire doit faire face à toutes les conséquences et ne saurait imputer au propriétaire la responsabilité de ne pas avoir, par exemple, l'électricité ou l'eau, ou que la maison ait cessé d'être habitable, puisque cela relève directement de sa responsabilité. C'est lui qui décide d'avoir ou non les services, et assume pleinement cette décision.
Le locataire cesse de payer les prestations en son nom
Si le preneur est le titulaire du contrat de fourniture, puisque c'est lui qui bénéficie de la prestation, l'obligation de payer la dette lui incombe. Dans cette situation, l'entreprise fournisseur exigera du locataire le paiement des factures impayées, allant même jusqu'à suspendre la prestation et prendre des mesures judiciaires si nécessaire.
A ce stade, le locataire doit faire face à toutes les conséquences et ne saurait imputer au propriétaire la responsabilité de ne pas avoir, par exemple, l'électricité ou l'eau, ou que la maison ait cessé d'être habitable, puisque cela relève directement de sa responsabilité. C'est lui qui décide d'avoir ou non les services, et assume pleinement cette décision.
Comment agir si un locataire laisse des dettes impayées ?
Lorsque le locataire part sans payer les dettes, la société de fourniture ou de service tentera de régler la situation directement avec lui. Cependant, que se passe-t-il si les approvisionnements sont coupés ? Le propriétaire ne pourra plus relouer la maison si les services ne sont pas rétablis.
En cas de suspension des fournitures, le propriétaire dispose des options suivantes :
- Remboursez la dette (vous permettant de relouer l'appartement) puis déposez une action en justice contre le locataire.
- Rétablir l'approvisionnement en électricité avec la même entreprise, en assumant les coûts associés.
- Louez le service en votre nom par l'intermédiaire d'un autre fournisseur.
Ainsi, si le locataire laisse des dettes aux sociétés de fourniture, le bailleur a la possibilité de recourir aux tribunaux pour réclamer la dette. Pour ce faire, vous pouvez présenter le contrat de bail, les factures impayées et tout autre justificatif justifiant l'existence de ladite dette à titre de preuve.
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